Bollino blu caldaia a Roma: scadenze, costi e nuovi obblighi
Manutenzione, controllo fumi, libretto e dati catastali: facciamo chiarezza su cosa deve fare chi ha una caldaia a Roma, e ce ne occupiamo noi dall'inizio alla fine.
Tecnici abilitati D.M. 37/2008. Interveniamo a Roma, Latina e provincia.
Che cos'è il bollino blu della caldaia
Con "bollino blu" si indica il contributo legato al controllo di efficienza energetica della caldaia, cioè l'analisi dei fumi. Una volta era un adesivo da incollare sul libretto: oggi è telematico.
A Roma il servizio è gestito dalla Città metropolitana di Roma Capitale, che dal 2023 cura il catasto degli impianti termici della Capitale. Roma Capitale lo chiama ancora "bollino blu", la Città metropolitana lo indica come "bollino verde": il nome cambia, l'adempimento è lo stesso.
Il bollino lo acquista la ditta di manutenzione accreditata sulla piattaforma eManutentori. È sempre la ditta a trasmettere il Rapporto di controllo entro 60 giorni e a consegnarti la tua copia. Tu non devi fare nulla, se non scegliere un manutentore iscritto all'elenco.
In pratica, con noi
- Controlliamo quando scade il tuo bollino
- Eseguiamo manutenzione e analisi dei fumi nella stessa visita
- Acquistiamo il bollino e trasmettiamo il rapporto
- Ti lasciamo libretto aggiornato e copia firmata
Manutenzione e controllo fumi non sono la stessa cosa
Molti pensano che la scadenza del bollino coincida con quella della manutenzione. Non è così.
Manutenzione ordinaria
Serve a pulire la caldaia, mantenerla efficiente e scoprire per tempo guasti o componenti usurati. La frequenza la stabiliscono le istruzioni del costruttore e dell'installatore: per la maggior parte delle caldaie domestiche è più ravvicinata di quella del bollino.
Controllo di efficienza energetica
È l'adempimento di legge che misura rendimento e fumi e si chiude con il Rapporto di Controllo di Efficienza Energetica (RCEE) e il bollino. Ha scadenze fisse, che dipendono da combustibile e potenza.
Per questo dire "la caldaia si controlla ogni quattro anni" è fuorviante: i quattro anni valgono per il controllo fumi di una caldaia a gas, non per tutta la manutenzione di cui ha bisogno.
Ogni quanto va fatto il bollino a Roma
La cadenza del controllo di efficienza energetica è quella indicata dalla Città metropolitana di Roma Capitale, in base all'Allegato A del DPR 74/2013.
| Impianto | Potenza utile | Controllo fumi |
|---|---|---|
| Caldaia a gas, metano o GPL | oltre 10 e sotto 100 kW | ogni 4 anni |
| Caldaia a gas, metano o GPL | 100 kW e oltre | ogni 2 anni |
| Gasolio, pellet, legna | oltre 10 e sotto 100 kW | ogni 2 anni |
| Gasolio, pellet, legna | 100 kW e oltre | ogni anno |
| Pompa di calore / climatizzatore | oltre 12 e sotto 100 kW | ogni 4 anni |
| Pompa di calore / climatizzatore | 100 kW e oltre | ogni 2 anni |
Il controllo si fa anche alla prima accensione e quando si sostituisce la caldaia. Negli impianti centralizzati conta la potenza complessiva dei generatori. La data esatta del tuo prossimo bollino è sul libretto e sull'ultimo rapporto: se non la trovi, la verifichiamo noi.
Quanto costa il bollino a Roma
Il contributo del bollino per gli impianti nel territorio di Roma Capitale è fissato dalla Città metropolitana ed è esente IVA. Il manutentore lo riporta in fattura come voce separata.
| Caldaia (generatore a fiamma) | Contributo |
|---|---|
| fino a 35 kW | 8 € |
| da 35,1 a 100 kW | 22 € |
| da 100,1 a 200 kW | 40 € |
| da 200,1 a 300 kW | 70 € |
| oltre 300 kW | 170 € |
Per pompe di calore e climatizzatori il contributo è di 18 € fino a 100 kW e 70 € oltre.
Con noi il bollino costa 88 € in tutto
88 €
È la spesa complessiva per il bollino: controllo di efficienza energetica con analisi dei fumi, rapporto, contributo di 8 € e trasmissione alla Città metropolitana. Nessun costo nascosto.
Prenota ora oppure chiedici un preventivo se hai bisogno anche di altri interventi.
Dall'11 maggio 2026 servono i dati catastali dell'immobile
Per compilare il libretto di impianto e il rapporto di controllo, il tecnico deve ora inserire anche i dati catastali della casa in cui è installata la caldaia. La novità è stata introdotta dalla Città metropolitana di Roma Capitale per adeguarsi al Regolamento della Regione Lazio n. 30/2020 e collegare ogni impianto all'immobile esatto.
Dove trovarli
Nell'atto di acquisto, nel contratto di affitto o in una visura catastale. Puoi scaricarli gratis dal sito dell'Agenzia delle Entrate con SPID, CIE o CNS: "Consultazioni ipo-catastali" per gli immobili di tua proprietà, "Risultanze catastali" per quelli intestati ad altri.
Consiglio: preparali prima dell'appuntamento, così chiudiamo tutto nella stessa visita.
Cosa è cambiato
- Settembre 2025 — Roma Capitale approva il nuovo regolamento sugli impianti termici
- Aprile 2026 — aggiornato l'Allegato tecnico della Città metropolitana
- 11 maggio 2026 — nuovo libretto di impianto con i dati catastali
- 23 giugno 2026 — il rapporto si trasmette online con il nuovo modello dei dati catastali
Cosa facciamo durante l'intervento
- Pulizia del bruciatore, della camera di combustione e dello scambiatore
- Controllo di filtri, guarnizioni e tenuta dell'impianto
- Verifica di elettrodi, ventilatore e componenti soggetti a usura
- Verifica del tiraggio e dello scarico dei fumi
- Controllo della ventilazione del locale
- Analisi dei fumi e misura del rendimento con strumento tarato
- Compilazione del rapporto e aggiornamento del libretto
- Acquisto del bollino e trasmissione telematica alla Città metropolitana
Devi vendere o affittare casa?
Per l'Attestato di Prestazione Energetica (APE), obbligatorio in compravendite e affitti, il tecnico ti chiederà il libretto di impianto e l'ultimo rapporto di controllo della caldaia. Se sono scaduti o mancano, il rogito o il contratto rischiano di slittare.
Dicci la data del rogito o della firma: organizziamo il controllo in tempo utile e ti consegniamo subito la documentazione aggiornata.
Prenota il controlloChi è responsabile della caldaia
Il responsabile dell'impianto deve assicurarsi che la caldaia sia usata e mantenuta correttamente e che i controlli siano fatti nei tempi. Di norma è il proprietario che ci abita o l'inquilino; negli impianti centralizzati entrano in gioco l'amministratore di condominio e, se nominato, il terzo responsabile.
La Città metropolitana non si limita a registrare i rapporti: svolge accertamenti e ispezioni. Se l'impianto non è in regola può chiedere interventi di adeguamento, applicare sanzioni nei casi previsti o sospendere il funzionamento della caldaia.
Domande frequenti
Il bollino blu della caldaia è obbligatorio a Roma?
Sì. Il controllo di efficienza energetica va fatto con la cadenza prevista per il tipo e la potenza dell'impianto, e il manutentore lo trasmette alla Città metropolitana di Roma Capitale insieme al contributo telematico. Roma Capitale lo chiama ancora bollino blu, la Città metropolitana lo indica come bollino verde: è lo stesso adempimento.
Ogni quanto si fa il controllo fumi di una caldaia a gas?
Per una caldaia domestica a metano o GPL con potenza superiore a 10 kW e inferiore a 100 kW il controllo di efficienza energetica si fa ogni 4 anni. Per altri combustibili e potenze le scadenze cambiano.
La manutenzione della caldaia va fatta ogni 4 anni?
Non necessariamente. I 4 anni riguardano il controllo di efficienza energetica. La manutenzione ordinaria segue le istruzioni del costruttore e dell'installatore, che per la maggior parte delle caldaie domestiche prevedono un intervento più frequente.
Quanto costa il bollino della caldaia a Roma?
Per una caldaia fino a 35 kW nel territorio di Roma Capitale il contributo pubblico è di 8 euro, esente IVA. Con Idraulica F.R. la spesa complessiva per il bollino è di 88 euro, contributo e controllo fumi inclusi.
Quali dati catastali devo dare al tecnico?
Dall'11 maggio 2026 servono sezione, foglio, particella e subalterno dell'immobile. Si trovano nell'atto di acquisto, nel contratto di affitto o gratis sul sito dell'Agenzia delle Entrate con SPID, CIE o CNS.
Chi trasmette il rapporto di controllo?
La ditta di manutenzione accreditata che ha eseguito il controllo, sulla piattaforma eManutentori della Città metropolitana, entro 60 giorni. Al cliente resta una copia firmata da allegare al libretto di impianto.
Il tuo bollino è in scadenza?
Chiamaci o scrivici: verifichiamo la scadenza, fissiamo l'appuntamento e pensiamo noi a rapporto, bollino e libretto.
Fonti: Città metropolitana di Roma Capitale, Controllo impianti termici (cadenze e contributi); Roma Capitale, Bollino BLU caldaie; Città metropolitana di Roma Capitale, comunicazione sui dati catastali dall'11 maggio 2026; DPR 74/2013, Allegato A; Regolamento Regione Lazio n. 30/2020. Informazioni aggiornate a settembre 2026.